Thị trường bất động sản khu vực Nam Trung Bộ – Tây Nguyên đang bước vào giai đoạn “tái cấu trúc” mạnh mẽ. Gia Lai vừa được mở rộng kết nối, đẩy mạnh hạ tầng giao thông và đón các dự án lớn, trong khi Quy Nhơn tiếp tục duy trì sức nóng từ thị trường căn hộ ven biển và du lịch nghỉ dưỡng.
Năm 2025, việc sáp nhập tỉnh Gia Lai và Bình Định đã chính thức hình thành tỉnh Gia Lai mới, với địa giới trải dài từ cao nguyên Pleiku đến bờ biển Quy Nhơn.
Điểm đáng chú ý:
Quy Nhơn – từng là thành phố trực thuộc Bình Định, nay trở thành một phường trung tâm ven biển của tỉnh Gia Lai mới.
Diện tích tỉnh Gia Lai mới: khoảng 20.900 km², dân số hơn 2,3 triệu người (ước tính 2025).
Kết nối hạ tầng: Sân bay Phù Cát, Quốc lộ 1A, cao tốc Quy Nhơn – Pleiku, cảng Quy Nhơn và mạng lưới logistics biển – cao nguyên.
Tác động đến bất động sản:
Thị trường có sự kết hợp 2 đặc điểm hiếm: tiềm năng nghỉ dưỡng biển + nhu cầu đô thị – công nghiệp trên cao nguyên.
Nguồn cầu đến từ du lịch, thương mại, dịch vụ và dân cư bản địa đang tăng nhanh.
Với nhà đầu tư Hà Nội, đây là thời điểm có thể phân bổ danh mục vào hai thị trường mang đặc tính khác nhau để vừa an toàn, vừa tìm kiếm lợi nhuận vượt trội.
Gia Lai – Ngôi sao mới với bất động sản nghỉ dưỡng sức khỏe
Dự án nổi bật: Baia Retreat Hội Vân (Chỉ cách sân bay Phù Cát 10 phút).
Lợi thế cạnh tranh: Sở hữu mỏ khoáng nóng thiên nhiên giàu khoáng chất – yếu tố hiếm gặp tại Việt Nam.
Sản phẩm: Biệt thự, nhà phố nghỉ dưỡng với pháp lý rõ ràng, thanh toán linh hoạt, giá từ 4,1 tỷ/căn.
Xu hướng: Wellness Tourism (du lịch chăm sóc sức khỏe) đang được giới trung lưu và thượng lưu Hà Nội quan tâm, đặc biệt sau COVID-19.
Tiềm năng tăng giá: Cao, vì số lượng sản phẩm hữu hạn và loại hình “du lịch tái tạo năng lượng” chưa bão hòa.
Xu hướng wellness tourism (du lịch chăm sóc sức khỏe) tăng trưởng 8–10%/năm (theo WTTC), đặc biệt hút khách Hà Nội tìm nơi nghỉ dưỡng dài ngày.
Nhận định: Gia Lai và vùng cận kề (như Hội Vân) phù hợp cho nhà đầu tư Hà Nội tìm kiếm second-home hoặc kênh tích lũy tài sản dài hạn, ít bị cạnh tranh trực diện, hướng tới khai thác dòng tiền từ khách nghỉ dưỡng cao cấp.
Quy Nhơn – Trung tâm tăng trưởng căn hộ ven biển
Nhu cầu thị trường: Dòng khách du lịch, chuyên gia, và người dân trẻ tăng nhanh, kéo theo nhu cầu căn hộ cho thuê và ở thực.
Giá bán: 24 – 80 triệu/m², tương đương 2 – 4 tỷ/căn hộ 2 phòng ngủ ở trung tâm.
Các dự án nổi bật: Altara Residences, Grand Center, The Sailing Quy Nhơn, Simona Heights … đều thu hút mạnh nhà đầu tư Hà Nội nhờ vị trí sát biển và khả năng khai thác cho thuê ngắn hạn.
Tiềm năng: Thị trường sôi động, thanh khoản tốt, dễ mua – dễ bán.
Nhận định: Quy Nhơn phù hợp cho nhà đầu tư muốn dòng tiền nhanh từ cho thuê, hoặc lướt sóng khi thị trường hồi phục. Tuy nhiên, cần chọn kỹ dự án có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.
So sánh & khuyến nghị đầu tư chiến lược
Tiêu chí | Baia Retreat Hội Vân (BĐS nghỉ dưỡng khoáng nóng) | Căn hộ Quy Nhơn (căn hộ condotel/lâu dài) |
|---|---|---|
Sản phẩm & mục tiêu | Second-home, nghỉ dưỡng sức khỏe, tích trữ giá trị | An cư, cho thuê đầu tư, second-home biển |
Tiềm năng tăng giá | Dựa vào độc quyền suối khoáng nóng, wellness | Dựa vào biển, trung tâm, du lịch tăng |
Pháp lý | Minh bạch, lâu dài | Condotel giới hạn 50–70 năm; chung cư đầy đủ quyền lợi |
Giá bán/Tiêu chuẩn | Từ ~4–4,3 tỷ mỗi căn nhà phố (~120 m²) | Trung bình 24–64 triệu/m² (khoảng 2–4 tỉ/căn) |
Đối tượng khách | Gia đình cao cấp muốn sức khỏe, nghỉ dưỡng bền vững | Người trẻ, nhà đầu tư du lịch, an cư ven biển |
Rủi ro & lợi thế cạnh tranh | Hạn chế về quy mô thị trường; nhưng độc đáo và hiếm có | Nhiều dự án cạnh tranh; nhưng thị trường sôi động, thanh khoản tốt |
Đề xuất chiến lược:
Baia Retreat Hội Vân là điểm sáng nghỉ dưỡng khoáng nóng, hợp xu hướng wellness, thích hợp cho khách hàng tìm kiếm sự khác biệt và dài hạn.
Quy Nhơn – căn hộ là thị trường năng động, đa dạng, thích hợp cho nhu cầu hiện đại, đầu tư linh hoạt.
Đối với nhà đầu tư Hà Nội, chiến lược tối ưu là không chọn một điểm, mà phân bổ song song hai cực để vừa khai thác dòng tiền, vừa giữ tài sản dài hạn.
Phân tích bởi Findergy Realty
